羅琦
  雨後的香港開始變得炎熱,在荃灣區的“環宇海灣”新樓盤售樓處,一大早就已經排滿了前來看房的準買家,除了這些準買家,還有大批在等待準買家入場的地產經紀。這是自從香港特區政府微調雙倍印花稅(DSD)以來開賣的第一個樓盤,也是近期香港開盤最為火熱的樓盤。
  近日,香港特區政府放寬了雙倍印花稅,延長了本地購房者出售現有房屋來符合退稅條件的時限。
  香港財經事務及庫務局局長陳家強表示,此舉只是技術性調整,並不意味著會放寬對房地產業的限制。
  香港特區政府自2012年以來,便開始嚴厲打擊樓市投機,更推出不同形式的政策以面對蒸蒸日上的市場。而就在本月13日,香港特區政府決定對雙倍印花稅做出技術性調整,儘管調整幅度微乎其微,但已經被市場解讀為樓市轉好的信號。
  香港特首梁振英表示,政府會在供求關係恢復正常狀態後,考慮調整一些限制房地產的措施。
  30個經紀搶一個客戶
  此時推盤的“環宇海灣”正處在政策微調後的風口浪尖,該樓盤由李嘉誠旗下長江實業(00001.HK)、南豐集團、港鐵公司(00066.HK)共同開發,共有1717套房源,而此次放售的是其中的350套。
  開發商公佈的資料顯示,買家可以獲得最高15.75%的優惠,優惠落實後每平方英尺均價為10236港元(約每平方米88626元人民幣),這一價格較區內其他二手樓盤還要低。不僅如此,與其他區域的新樓盤相比,此次出售的“環宇海灣”亦在價格上有較強的優勢。
  《第一財經日報》記者在樓盤附近發現,即便現場並不設有售樓中心,卻仍有許多買家專程開車觀察四周環境,同時也有大批地產經紀在附近徘徊攬客,該區域的人流量顯著增加。
  “我們這裡雖然在樓盤附近,可是已經算是後方了,大部分經紀都去了開發商位於柯士甸地鐵站附近的售樓中心,那邊情況現在是30個經紀搶一個客戶。如今二手市場不好做,只能在一手市場碰碰運氣了,今天天氣這麼熱,附近有將近2000~3000名地產經紀在搶生意。”一名姓江的地產經紀對本報記者說。
  實際上,這些經紀即便能夠成功拉攏客戶投出認購意向書,也不意味著能夠做成生意,因為只有被抽中的買家才有資格購買,交易完成後經紀才能獲得佣金。
  市場消息稱,放售後三天已經累計收到7000~8000張認購意向書,是預售房源的四倍多。包括今日在內,距離認購時間還有5天。
  美聯物業住宅部行政總裁布少明對本報記者稱,此次認購情況非常火熱,認購意向書很快就會過萬,而這也意味著到時候又會出現幾十人搶購一套房的現象。
  新盤火熱
  今年以來,每當香港有新樓盤發售,場面都是非常浩大。
  美聯物業首席分析師劉嘉輝曾對本報記者稱,今年香港一手樓盤供應量非常大,所以開發商在定價上不會太高,而這種定價舉措也剛好吸引了部分買家。
  此外,“環宇海灣”的推出也恰逢香港特區政府剛剛對雙倍印花稅進行微調之後,原本香港“先買後賣”的換房人士只有6個月的換樓期限,這一政策不利於購買了期房的一手換房買家。因為通常期房交房時間在9個月至1年時間,在購買期房後的6個月,買家必須先賣出本身住的樓房再租房,才能在交房後入住。
  不過根據新的政策,這6個月的期限將得以延長,一手買家可以在交房後才開始賣樓,時間有6個月。作為首個在政策修改後推出的一手樓盤,“環宇海灣”很快就吸引了各路買家的眼球。
  “環宇海灣”的買家主要來自樓盤附近地區,該樓盤是其所在地區近8年來首次推出的新樓盤。布少明對記者稱,“積累了8年的購買力在一時間釋放,確實吸引了很多買家。”
  與此同時,在香港特區政府微調政策後,有許多觀望人士認為市場開始轉好,躍躍欲試準備進入市場。香港置業的一份最新調查顯示,在政府推出雙倍印花稅的調整政策後,有近30%的受訪者表示看好樓市前景,預計全年樓價會上升;而同時有22.1%的二手業主態度強硬,表明“不會減價”,對樓市開始轉向樂觀。
  二手市場平靜
  與一手市場的熱火朝天相比,最近香港的二手市場似乎只是剛剛度過冬眠時分。
  根據香港土地註冊處最新數據,5月1日至22日,香港二手住宅成交量達到3377宗,環比上漲28%;涉及金額約163.69億港元,環比上漲17%。
  但實際上,在“環宇海灣”公佈首張價格單後,由於價格已經接近同地區二手物業,也吸引了其他地區的購買力。根據利嘉閣地產研究部數據估算,香港50個指標屋苑上周末僅有1490組客戶預約看房,按周下跌6%,顯示客源開始流失。
  除此之外,由於市場觀望氣氛異常濃烈,現在香港二手市場還在頻繁鬧著“樓荒”。不過,利嘉閣地產研究部主管周滿傑預計,香港特區政府放寬住宅物業雙倍印花稅的限制後,預計可以刺激換樓人士“先買後賣”,有助加速二手市場的供應。
(原標題:長實新樓盤“搖號”搶購)
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